Huurwetgeving, illegale (ver)huur en oplichting (fake/SCAM)

Door Barbara
illegale verhuur huur ibiza appartement huren

Fake/SCAM verhuur: opgepast voor oplichters!

Jammer maar helaas, ieder jaar hoor ik berichten over oplichtingspraktijken (‘scams’) bij vakantieverhuur op Ibiza. Deze fake verhuurbedrijven hebben – net zoals de échte verhuurfirma’s – prachtig en professioneel ogende websites met mooie logo’s, foto’s en een ruim aanbod aan villa’s en vakantiewoningen. De villa’s die ze aanbieden zijn soms nepvilla’s (foto’s van villa’s elders op de wereld) maar vaak ook gewoon bestaande villa’s (die je effectief op Ibiza terugvindt), maar aan belachelijk lage prijzen. De eigenaars van die villa’s weten vaak niet dat die foto’s van hun villa wordt misbruikt op zo’n fake website.

Na enkele mailtjes of telefoontjes (je krijgt de oplichters nietsvermoedend aan de lijn!) vragen ze om een voorschot over te schrijven. Eenmaal je dat betaald hebt, verdwijnen ze van de aardbodem: de website gaat offline, geen reactie via e-mail en het telefoonnummer gaat uit gebruik… en jij bent al je centjes kwijt.

Soms blijft de website nog wel even bestaan, tot ze nog méér mensen hebben opgelicht, en verdwijnen dan pas. De daders zijn zéér moeilijk te vatten en de politie kan (of wil) weinig doen. Maar hoe kan je dan die oplichters onderscheiden van de échte aanbieders? Moeilijk. Want ook de oplichters pakken dus uit met prachtige, betrouwbaar ogende website’s. Daarom werk ik samen met enkele betrouwbare verhuurbedrijven/agenten op het eiland, stuur me een aanvraag en wij helpen je met het zoeken naar een gepaste vakantiewoning.

Is Airbnb of VRBO (HomeAway) betrouwbaar?

Die vraag krijg ik wel vaker. Wel het principe van deze online platformen is dezelfde: privé-eigenaars (maar ook oplichters) kunnen op deze platformen een account aanmaken en hun huis te huur aanbieden, maar er zit veel illegale verhuur tussen (meer daarover hieronder) en jammer genoeg ook oplichters: er is namelijk niemand van Airbnb of HomeAway (nu VRBO) die ter plekke komt kijken of het huis wel écht bestaat… Er zitten dus betrouwbare, maar ook minder betrouwe aanbieders op zo’n platformen. Pas als het te laat is – en er klachten komen van opgelichte klanten – schieten ze vaak in actie, maar daartegen hebben de oplichters vaak hun account alweer verwijderd.

Een kennis van me uit Antwerpen werd trouwens zo opgelicht via Airbnb, haar centjes zag ze nooit meer terug…

Ook phishing is een probleem bij Airbnb en bijvoorbeeld Booking: een e-mail of een link die van Airbnb (of een andere vertrouwde site) afkomstig lijkt te zijn, maar in werkelijkheid leiden ze je naar een frauduleuze website en vragen ze je daar om betaling. Je centjes ben je kwijt…

Onderstaande lijst is een opsomming van frauduleuze verhuurwebsite’s, maar het is zéker geen volledige lijst! Elk jaar komen er andere, nieuwe bij…  Die website’s staan vaak enkele maanden online, lichten een heleboel nietsvermoedende reizigers op, halen dan de webpagina offline en verdwijnen als sneeuw voor de zon met alle centen. Je bent gewaarschuwd!

  • www.homeibizarentals.com
  • www.oneibiza.com
  • www.ibizavillarentals.net
  • www.ibiza-rentalhome.com
  • www.ibizasandholidays.com
  • www.IbizaDream4all.nl
  • www.ibizarentdreams.com
  • www.BLCvillas.com
  • www.balearicstay.com
  • www.beatsibizaisland.com
  • www.ibizasandholidays.com
  • www.ibizavillarentals.net
  • www.ibidreams.com
  • www.balearicvillarentals.com
  • www.holiday-ibiza.com
  • www.seaside-bnb.com
  • www.holidayvillaibiza.com
  • www.onehouseibiza.com
  • www.ibizadream4all.net
  • www.ibiza-rent2stay.com
  • www.monica-villa.com
  • www.balearicluxuryvillas.com
  • www.rentholidaysvillas.com
  • www.balearicvacations.com
  • www.cocavillas.com
  • www.balearicvillaescapes.com
  • www.adamallorca.com
  • www.paradisevillaholidays.com

Illegale verhuur op Ibiza

Op Ibiza is het enkel toegestaan om een eigen (privé)woning te verhuren aan toeristen (short-term, < 30 dagen) mits de eigenaars hiervoor een speciale verhuurlicentie hebben, die wordt uitgereikt door het Consulaat voor Toerisme. Om aan zo’n licentie te geraken, moet de woning aan bepaalde kwaliteitsnormen en regels voldoen.

Dat geldt echter niet voor appartementen: die kregen en krijgen sowieso géén licentie van de overheid. Appartementen mogen volgens de wet enkel long-term (> 30 dagen) verhuurd worden, maar veel eigenaars lappen die regels aan hun laars: de verhuur aan toeristen is immers erg winstgevend. Daarom dat je op het internet toch massaal appartementen te huur aangeboden ziet voor korte periode’s (van enkele dagen tot 1 week, 2 weken, …). Maar laat je door die aanbieders niets wijsmaken: het is 100% illegaal.

Wanneer de eigenaar zijn pand op Airbnb, HomeAway of een andere website/platform plaatst, moet hij bij wet verplicht dat licentienummer erbij vermelden. Als het er niet bijstaat of hij kan het jou niet bezorgen, wil dat dus zeggen dat hij waarschijnlijk géén licentie heeft en het pand bijgevolg illegaal aangeboden wordt… En ja hoor, er zijn aardig wat huizen op Ibiza die géén licentie hebben. Bovendien is de eigenaar verplicht die licentie op een goed zichtbare plaats buiten aan zijn huis te bevestigen, zoals je ziet op de foto hieronder.

Risico’s

De regering van de Balearen houdt sinds 2017 controles op die illegale verhuur: zo zijn er inspecteurs die het internet afschuimen en is er een ‘kliklijn’ (een e-mailadres en telefoonnummer) waarop bewoners hun verhurende buren kunnen klikken. Wanneer de eigenaar van de door jou geboekte accommodatie betrapt wordt, riskeert hij een boete van minstens 40 000 euro en wordt de accommodatie voor verhuur gesloten. Vervolgens ben jij je centjes én je verblijf kwijt, en dien je alsnog elders te boeken… of je reis te annuleren.

Als je illegaal huurt heb je ook geen enkel recht als huurder, je kan bij geen enkele instantie aankloppen wanneer het fout gaat of wanneer de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt. Denk dus niet dat je geen risico loopt als je illegaal huurt. Zowel de eigenaar, het platform én de huurder riskeren een boete.

Concreet: een pand huren zonder licentie = illegale verhuur. Don’t say I didn’t warn you.

Legaal huren

Je huurt dus legaal een vakantiewoning wanneer het een verhuurlicentie of tourist licence heeft. Wil je legaal een appartement huren, dan kan het in een commercieel uitgebaat appartementencomplex (die wél een vergunning hebben), maar niét van een privé-eigenaar, tenzij long-term (minstens 30 dagen of langer).

Waarom deze huurwetgeving?

Waarom werd deze huurwetgeving nu ingevoerd? Veel mensen denken dat de regering van de Balearen de toeristensector kapot wil maken en de hotels wil sponsoren, maar niets is minder waar: het is een maatregel om de overspannen woningmarkt te normaliseren en hun eigen inwoners te beschermen.

Er heerst op Ibiza namelijk een zéér groot tekort aan woningen en appartementen voor de lokale bevolking én de seizoensarbeiders, omdat de meeste vastgoedeigenaars liever (illegaal) short-term verhuren aan toeristen dan long-term aan een resident. Reken maar uit: een appartementje met 2 slaapkamers kan je tijdens het hoogseizoen verhuren voor makkelijk 1000eur per week. Verhuur je het long-term, dan is dat 1000eur per maand…

Maar hierdoor worden seizoensarbeiders genoodzaakt om op krappe appartementjes te wonen met zijn zessen (of vaak zelfs meer) om zo de kosten te kunnen delen. Ook de jongeren die op Ibiza wonen hebben amper de mogelijkheid een huis(je) of appartement te kunnen  kopen, zien verder dan ook geen toekomst en verlaten Ibiza, richting het vasteland.

Door de huurwet in te voeren hoopt de regering dit probleem aan te pakken. Immers, als die seizoensarbeiders wegblijven én de lokale bevolking wegtrekt door gebrek aan degelijke accommodatie, dan zijn er geen werkkrachten meer en zal uiteraard het toerisme daar sterk onder lijden. Want zonder hen rijden er géén taxi’s of bussen, worden er geen kamers gepoetst, is er géén bediening op restaurant, en is er niemand die ons een ijskoud biertje of cocktail kan serveren op het strand…

Lees ook deze artikels

Deze website gebruikt cookies. Sommige cookies zijn noodzakelijk om de website goed te doen functioneren en kan je niet weigeren als je deze site wil bezoeken. Andere cookies gebruiken we voor analysedoeleinden. Deze kan je weigeren indien je dit wenst. Accepteer Lees meer